Cuando vender una propiedad destapa secretos familiares
julio 14, 2025
2 minutos
Compartir
Hace algún tiempo nos contactó una clienta, que para efectos de esta historia llamaremos «Claudia», con la intención de encargarnos la venta de su departamento. Aceptado el encargo, nos abocamos a estudiar los títulos del departamento con el objeto de saber si éste se encontraba en regla para poder venderlo.
El estudio de títulos nos arrojó que ella no era la única propietaria del departamento, sino que también su padre tenía un 50% de derechos sobre éste. Levantado el punto a Claudia, nos indicó que la propiedad fue comprada en partes iguales con su padre, quien la había ayudado a complementar renta para obtener el crédito hipotecario, sin embargo, ella era quien había estado pagando los dividendos desde la compra de departamento.
Asimismo, nos contó que su padre había fallecido hace un par de años y que nunca había sido tramitada la posesión efectiva. Dicho eso, nuestra primera misión fue presentar la posesión efectiva al Registro Civil para regularizar la propiedad.
Al cabo de un tiempo, el Registro Civil nos indicó que en la posesión efectiva que habíamos presentado había que incluir a dos personas como herederas: ¡GRAN SORPRESA PARA CLAUDIA! Resultó ser que su padre tenía dos hijas, cuya existencia ella desconocía.
En este caso, le explicamos a Claudia que para vender la propiedad debían sí o sí comparecer estas 2 hermanas, ya fuese para firmar una eventual promesa de compraventa, o la compraventa misma, obviamente, esperando que ellas estuviesen de acuerdo con vender el inmueble.
Finalmente y pese a lo injusto que resultaba la situación para Claudia, la decisión de vender y, por lo mismo, de repartir el precio de la venta con estas «nuevas» hermanas quedó en sus manos.
Este es un claro ejemplo que sirve para explicar la importancia de realizar un estudio de títulos desde el inicio del proceso de venta. En caso contrario, podríamos haber avanzado en un eventual negocio el cual pudiese haber significado exponer a nuestra clienta en la posición de tener que pagar una multa por no haber podido dar cumplimiento a su obligación de vender el departamento.
Nota: Parte del servicio ofrecido por CasaMica incluye la confección de un estudio de títulos apenas se nos encarga la venta del inmueble. Con ello, logramos tener plena certeza de que éste no tiene problemas legales que impidan su venta y, en caso de que existan y sea posible, buscamos solucionarlos inmediatamente.