Comprar sin tasaciĆ³n previa: una apuesta a ciegas
julio 20, 2025
5 minutos
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En mis aƱos de experiencia como abogado inmobiliario, he visto varios casos de compraventas que avanzan hasta Ćŗltima instancia y finalmente no logran concretarse, por el simple hecho de no haber contado con una tasaciĆ³n previa a la firma del contrato de promesa.
El problema es que cuando pasa esto, no sĆ³lo te llevas una desilusiĆ³n, sino que ademĆ”s puede costarte muy caro.
A modo de ejemplo, recuerdo que hace algunos aƱos me contactĆ³ un cliente, a quien llamaremos āJuan Pabloā, comentĆ”ndome que estaba comprando una casa y habĆa celebrado una promesa de compraventa, sin embargo, le estaba siendo imposible cumplir con dicho contrato, ya que el Banco con el cual estaba financiando la compra habĆa tasado el inmueble en un valor bastante menor al precio en que Ć©l habĆa acordado comprar la casa.Ā
ĀæQuĆ© pasa entonces, cuando la tasaciĆ³n del Banco es menor al precio de venta que aceptaste? El Banco te financia el +-80% del valor de tasaciĆ³n del inmueble y no del valor de venta del inmueble, por lo que, en este caso, Juan Pablo no sĆ³lo debiĆ³ financiar con sus recursos el 20% que tenĆa presupuestado pagar a tĆtulo de āpieā, sino que se vio enfrentado a buscar alguna forma de financiar el saldo restante para completar el precio acordado, es decir, aquella parte que el Banco no financiaba. Sin duda, una misiĆ³n bastante compleja en estos dĆas.
Otro ejemplo, recuerdo el llamado de ayuda de mi amiga āDanielaā, quien me contaba que habĆa celebrado una promesa de compraventa de una casa, cuyo precio de venta estaba āsupuestamenteā dentro del valor de mercado. El problema fue que al momento en que el Banco tasĆ³ el inmueble, fijĆ³ un valor menor al precio acordado y la razĆ³n era porque la casa tenĆa una ampliaciĆ³n no regularizada, lo cual impedĆa al Banco considerar dicha parte al valorizar el inmueble. Esto tambiĆ©n significaba que Daniela tendrĆa que financiar con recursos propios el saldo de dinero que le faltaba para completar el precio acordado.
En ambos casos, los problemas se habrĆan evitado si se hubiera contado con una tasaciĆ³n del inmueble antes de firmar la promesa de compraventa, o bien, habiendo condicionado la celebraciĆ³n de la compraventa, a la circunstancia de que el valor de la tasaciĆ³n del Banco fuese, al menos, el precio de venta acordado en la promesa.Ā
Por este tipo de problemas, que son 100% evitables, es importante que te acompaƱes y te asesores por profesionales entendidos en el tema. La compra de una casa no sĆ³lo implica un gran involucramiento econĆ³mico, sino que tambiĆ©n es parte de un proyecto de vida, y en CasaMica estamos conscientes de eso y queremos contribuir a que ese proyecto se concrete de forma grata y memorable. No te bases en supuestos, los pasos y acciones al momento de comprar tu casa, deben darse en tierra firme.
Nota: Parte del servicio ofrecido por CasaMica incluye la tasaciĆ³n del inmueble que nos encargan vender. Asimismo, asesoramos legalmente al vendedor y al comprador para que la venta del inmueble sea lo mĆ”s transparente posible para ambas partes, evitando exponerlos a eventuales disputas legales que finalmente complican la venta del inmueble.