Comprar sin tasación previa: una apuesta a ciegas
julio 20, 2025
5 minutos
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En mis años de experiencia como abogado inmobiliario, he visto varios casos de compraventas que avanzan hasta última instancia y finalmente no logran concretarse, por el simple hecho de no haber contado con una tasación previa a la firma del contrato de promesa.
El problema es que cuando pasa esto, no sólo te llevas una desilusión, sino que además puede costarte muy caro.
A modo de ejemplo, recuerdo que hace algunos años me contactó un cliente, a quien llamaremos “Juan Pablo”, comentándome que estaba comprando una casa y había celebrado una promesa de compraventa, sin embargo, le estaba siendo imposible cumplir con dicho contrato, ya que el Banco con el cual estaba financiando la compra había tasado el inmueble en un valor bastante menor al precio en que él había acordado comprar la casa.
¿Qué pasa entonces, cuando la tasación del Banco es menor al precio de venta que aceptaste? El Banco te financia el +-80% del valor de tasación del inmueble y no del valor de venta del inmueble, por lo que, en este caso, Juan Pablo no sólo debió financiar con sus recursos el 20% que tenía presupuestado pagar a título de “pie”, sino que se vio enfrentado a buscar alguna forma de financiar el saldo restante para completar el precio acordado, es decir, aquella parte que el Banco no financiaba. Sin duda, una misión bastante compleja en estos días.
Otro ejemplo, recuerdo el llamado de ayuda de mi amiga “Daniela”, quien me contaba que había celebrado una promesa de compraventa de una casa, cuyo precio de venta estaba “supuestamente” dentro del valor de mercado. El problema fue que al momento en que el Banco tasó el inmueble, fijó un valor menor al precio acordado y la razón era porque la casa tenía una ampliación no regularizada, lo cual impedía al Banco considerar dicha parte al valorizar el inmueble. Esto también significaba que Daniela tendría que financiar con recursos propios el saldo de dinero que le faltaba para completar el precio acordado.
En ambos casos, los problemas se habrían evitado si se hubiera contado con una tasación del inmueble antes de firmar la promesa de compraventa, o bien, habiendo condicionado la celebración de la compraventa, a la circunstancia de que el valor de la tasación del Banco fuese, al menos, el precio de venta acordado en la promesa.
Por este tipo de problemas, que son 100% evitables, es importante que te acompañes y te asesores por profesionales entendidos en el tema. La compra de una casa no sólo implica un gran involucramiento económico, sino que también es parte de un proyecto de vida, y en CasaMica estamos conscientes de eso y queremos contribuir a que ese proyecto se concrete de forma grata y memorable. No te bases en supuestos, los pasos y acciones al momento de comprar tu casa, deben darse en tierra firme.
Nota: Parte del servicio ofrecido por CasaMica incluye la tasación del inmueble que nos encargan vender. Asimismo, asesoramos legalmente al vendedor y al comprador para que la venta del inmueble sea lo más transparente posible para ambas partes, evitando exponerlos a eventuales disputas legales que finalmente complican la venta del inmueble.