Comprar o vender una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas. Y aunque suele hablarse mucho de precios, ubicaciones y diseños, no se habla lo suficiente de lo más delicado: la parte legal.

En CasaMica, sabemos que este proceso puede volverse complejo y confuso si no se cuenta con la asesoría adecuada, y es ahí donde muchas veces nacen los problemas. Nuestro trabajo es reducir esa vulnerabilidad, acompañarte con experiencia, anticiparnos a los riesgos y ayudarte a tomar decisiones informadas, seguras y a tu favor. Por eso hoy nuestro abogado especialista, nos cuenta un caso real que demuestra a la perfección la importancia de una buena asesoría.

“Hace algún tiempo atrás me contactó una persona, a quien para efectos de esta historia llamaremos “Andrés”. Me contaba que había arrendado una casa y, al mismo tiempo, había firmado una promesa de compraventa para adquirirla una vez terminado el arrendamiento. Su idea era vivir ahí durante un año y luego comprarla. Para eso, contaba con el dinero que obtendría al vender un departamento del cual era propietario, cuya venta también estaba comprometida mediante una promesa de compraventa.
El problema se le generó cuando los promitentes compradores de su departamento desistieron de comprarlo, ya que no tenían opción alguna de conseguir financiamiento bancario. Primera alerta de mala asesoría: en el contrato de promesa de compraventa que Andrés celebró por su departamento, no estableció multa ni garantías suficientes que le dieran seriedad al negocio, entre otros tantos temas que no fueron regulados en el contrato.
A mismo tiempo, Andrés me aseguró que la corredora de propiedades que había intervenido en el arrendamiento y promesa de compraventa de la casa, tenía muy claro que el hecho de que él vendiera su departamento era una condición para la celebración de la compra de la casa, pero revisado el contrato de promesa apareció la segunda alerta de mala asesoría, porque constaté que en ningún lugar de dicho contrato figuraba esa condición, situando a Andrés en una posición muy complicada y con poquísimas posibilidades de encontrarle una salida beneficiosa.